Das Suwanee Gateway One ist ein erstklassiges Bürogebäude in Suwanee, einem wohlhabenden, nordöstlich von Atlanta gelegenen Vorort. Es ist aus Richtung der Interstate 85 gut beschildert und hat einen leicht zugänglichen Haupteingang an der Lawrence-Suwanee Road.

Das Objekt weist mit zahlreichen renommierten Mietern einen stabilen Einkommensstrom auf. Daneben hat es erhebliches Wertsteigerungspotenzial, auch durch eine größere Baufläche im nordwestlichen Teil des Grundstücks.