Die Büroimmobilie „Morgan Falls Office Park” befindet sich in Sandy Springs, einem Vorort von Atlanta, Georgia. Die Immobilie ist ein Businesspark mit mehreren Einzelimmobilien, der stark an einen Uni-Campus erinnert. TSO beteiligte sich an drei der insgesamt fünf Gebäude. Zu den Hauptmietern gehörten u.a. Bio-Medical Application of Georgia, ein Tochterunternehmen der Fresenius Medical Care und die Stadtverwaltung von Sandy Springs.

Die Immobilie erzielte über die gesamte Bewirtschaftungsphase - die sich u.a. über eine Weltwirtschaftskrise erstreckte - einen positiven Cash Flow. TSO konnte mit Veräußerung der Immobilie einen Gesamtmittelrückfluss von 208 % erzielen.