Das „Hammond Springs Shopping Center” befindet sich in Sandy Springs, einem Vorort von Atlanta, Georgia. Es liegt direkt an der Kreuzung der US 19 „Rosewell Road” und dem „Hammond Drive”, welche die Hauptverkehrsadern in Sandy Springs sind. Nach Erwerb im Juli 2008 wurde das Shoppingcenter  von Grund auf erneuert, Dächer, Fassaden etc. wurden modernisiert. Der Zuzug von Gewerbe- sowie Wohnraummietern ist während der Haltezeit kontinuierlich angestiegen, das durchschnittliche Jahreseinkommen in Sandy Springs liegt deutlich über dem US-Durchschnitt.

In der gesamten Bewirtschaftungsphase – die sich unter anderem über eine Weltwirtschaftskrise erstreckte – verzeichnete das Shoppingcenter stabile Einnahmen. Die Immobilie erzielte einen Gesamtmittelrückfluss von 243 % für den TSO-DNL Fund II sowie 229 % für den später beteiligten TSO-DNL Fund III.