TSO Europe Funds, Inc. (“TSOEF”) vermeldet den erfolgreichen Verkauf aus dem Bestand der TSO-DNL Active Property II, LP: Das Objekt „Olive Garden“ der Immobilie Winchester Station in Winchester (Virginia). TSO hat die 2005 errichtete Mall 2019 komplett renoviert und nun das erste Objekt daraus veräußert. Der Verkauf konnte deshalb besonders profitabel realisiert werden, da TSO den Grundstücksteil „Olive Garden“ einzeln parzelliert hat und dessen Attraktivität wegen der damit erleichterten Handelbarkeit deutlich steigern konnte. Der Bruttokaufpreis beträgt USD 2,24 Millionen. TSO hat diesen Teil des Objekts nach nur 12 Monaten Haltezeit gewinnbringend veräußern können.

Auf Objektebene beträgt die Rendite 98,23 % (IRR), das entspricht auf Gesellschaftsebene dem 1,77-Fache des Kapitaleinsatzes. Nicht zuletzt die von TSO betriebene Parzellierung hat dieses außerordentlich gute Ergebnis ermöglicht. Mit 14 Mietern auf insgesamt rd. 17.000 qm ist Winchester Station darüber hinaus auch zu 96 % ausgelastet – das macht Winchester Station zu einer überaus attraktiven Immobilie.

Aber auch die Standortfaktoren kommen der Immobilie deutlich zugute. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem gute Anbindungen zu den großen Nord-Süd- und Ost-West-Interstates sowie die Nähe zu Washington, DC mit den nationalen Flughäfen Dulles International Airport und Ronald Reagan Washington National Airport. Eine stetig wachsende Anzahl von Unternehmen aus innovativen Branchen wie Gesundheitswesen und IT sowie Dienstleistungen und Einzelhandel sucht in der Region gut ausgebildete Arbeitnehmer. Das erhöht die Attraktivität des Standorts und trägt positiv zu den Anlageerfolgen von TSO bei.

Es ist davon auszugehen, dass das ebenfalls parzellierte Objekt „Red Lobster“ in den nächsten Wochen auch mit einem sehr positiven Verkaufsergebnis aufwarten kann.