TSO Europe Funds, Inc. (“TSOEF”) gab auf der Gesellschafterversammlung am 17. Januar 2020 bekannt, dass die TSO RE Opportunity, LP (“RE Opp”) das hochwertige Bürogebäude 2850 Premiere Parkway in Duluth, Georgia, veräußert hat. Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig und in unmittelbarer Nähe von Country Clubs und tausender Wohnhäuser der gehobenen Kategorie. Mit einer 100-prozentigen Auslastung gehört 2850 Premiere Parkway zu den profitabelsten Immobilien ihrer Art. Nach dem Kauf im Jahr 2017 hat TSO das Objekt, das 7.990 Quadratmeter Gesamtnutzfläche umfasst, über eine eigene Objektgesellschaft weiterentwickelt.
Käufer ist die Founders Properties L.L.C., eine in Minneapolis beheimatete Gesellschaft für Gewerbeimmobilien. Der Bruttokaufpreis beträgt USD 12,850 Millionen. Das Projekt wurde im Oktober 2017 begonnen und im November 2019 nach 25 Monaten Haltezeit mit der Veräußerung abgeschlossen.
Die Limited Partner des TSO RE Opp, LP stellten der entwickelnden Objektgesellschaft Eigenkapital in Höhe von USD 4.099.582 zur Verfügung und erhalten daraus Gesamtausschüttungen in Höhe von USD 5.842.966 abzüglich aller Gebühren und Ausgaben. Auf Objektebene beträgt die Rendite
17,58 % (IRR), bei einer durchschnittlichen Rendite von 20,41 % p.a. Die Limited Partner konnten die Immobilie auf Objektebene für das 1,43-Fache und auf Gesellschaftsebene für das 1,23-Fache ihres Kapitaleinsatzes veräußern. Auf Gesellschaftsebene wurde dabei für die Limited Partner eine Rendite von 11,13 % (IRR) bei einer durchschnittlichen Rendite von 18,18 % p.a. erzielt.
TSO wird auch in Zukunft in dieser Region in entsprechende Objekte investieren, um attraktive Anlagemöglichkeiten anbieten zu können. Der Immobilienmarkt im Nordosten von Atlanta – zu dem 2850 Premiere Parkway gehört – umfasst nahezu 2 Mio. Quadratmeter Büroflächen, das sind etwa 15 % des
Büroimmobilienmarkts von Atlanta sind. Die dortige Leerstandsrate liegt derzeit bei 17,5 %, im stark gefragten Markt der primären Wettbewerber von 2850 Premiere Parkway sogar nur bei 6 %. In der Region um 2850 Premiere Parkway sind viele hochrangige Entscheidungsträger sowie junge, sehr gut ausgebildete Arbeitskräfte beheimatet, was die stark begehrte Lage erklärt.