3700 & 3650 Mansell Rd, Alpharetta, Georgia 30022

Mansell I & II

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Beschreibung

Bei „Mansell I und II” handelt es sich um zwei Bürogebäude mit ca. 21.900 qm Mietfläche. Seit 2019 sind die 1998 und 1999 errichteten Gebäude Bestandteil des TSO Active Property III-Portfolios und wurden im Laufe des Jahres 2020 umfassend renoviert - dadurch können die Vermietungsstände nachhaltig erhöht werden.
Neben einem neuen Conference Center mit hellen, einladenden und modern ausgestatteten Tagungsräumen, wurde auch ein Fitness Center errichtet und die Hauptlobby beider Gebäude neu gestaltet. Darüber hinaus erhielt auch der Außenbereich eine deutliche Aufwertung durch die Errichtung einer ansprechenden Outdoor-Lounge. 
Die Gebäude befinden sich in Alpharetta, Georgia, in einer gefragten Gegend, die sich durch eine sehr gut ausgebaute und weiterwachsende Infrastruktur auszeichnet. 

Der Komplex liegt verkehrsgünstig naher zweier Autobahnauffahrten zur Autobahn Georgia State Route 400. In unmittelbarer Nähe befinden sich Outdoor-Sportmöglichkeiten, Einkaufszentren und Restaurants. Auch an Freizeit- und Unterhaltungsangeboten mangelt es nicht. 

Damit sind Mansell I und II für Unternehmen, die Büroraum suchen, sehr attraktiv. Die Objekte weisen einen gut diversifizierten Mietermix auf. Der Hauptmieter belegt 12 % der Mietfläche und die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei drei Jahren. Mit Blick auf die Mietpreise besteht hier ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Anpassung von Mieten bei Vertragsverlängerungen mit bestehenden Mietern oder bei der Neuvermietung. 

Ebenso wie „Preston Ridge One”, „800 & 900 North Parkway”, „Royal Center One” und „Royal Center Two” gehören auch dieses zwei Objekte zu TSO's sogenannter „Alpharetta Collection”. An allen sieben Gebäuden der Kollektion wurden jüngst Renovierungen vorgenommen, um diese alle gemeinsam als Portfolio zum Kauf anzubieten. Interessenten finden auf der eigens für diese Immobilien erstellte Internetseite www.alpharettacollection.com detaillierte Informationen.

Beteiligungsgesellschaft

TSO Active Property III, LP

Nutzung

Bürogebäude

Mietfläche

ca. 22.400 m²

Status

In Bewirtschaftung

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